精准押中大利好！管你咋看广州楼市，反正我会出手

说实话，在楼市预判这事上，咱们广州PLUS还真不是盖的。

年初的时候，我们就曾经跟大家说过：今年会有1-2次降息。

(资料图)

有图有真相，还有链接：关于2023年怎么买房，跟大家聊几句大实话

这不，今天好消息果然来了：MLF利率下调10个基点，降到2.65%。

信号意义很明显了，本月的LPR利率极有可能跟着下调，尤其是与房贷利率挂钩的5年期LPR利率。

为什么我这么说？

也许，我们可以从今天公布的另一组数据：5月70城房价，窥测一二。

整体来看，5月全国楼市的压力确实不小：

一手房均价环比上涨0.1%，涨幅连续两个月收窄。

二手房均价环比下跌-0.2%，再次出现转涨为跌。

一手房和二手房上涨的城市数量，环比减少16个和21个。

平心而论，楼市回暖遇阻，真的需要政策去推一把了。

所以，今天MLF利率下调就是第一步，先给大家一点信心，把预期稳住。

那么，作为一线城市的广州，5月房价表现如何？

一手房方面， 广州环比微涨0.1% ，连涨4个月，反超深圳，但是涨幅比上个月收窄0.1个百分点，有继续下探的势头。

二手房则出现了截然不同的情况，广州从上个月的上涨0.3%直接转为 下跌0.2% ，跌幅达到0.5个百分点。

值得注意的是，四大一线城市都出现下跌，深圳下跌0.1%，北京上海更惨，分别下跌0.6%和0.8%。

从5月70城房价数据来看，至少可以发现两个特点：

1、广州一二手房市场热度都出现下滑，但二手房市场更加突出，降价内卷更加严重。

2、广州一二手房市场已经出现比较明显的分化，一手房暂时还能稳住，但二手房开始下跌。

为什么5月广州房价会出现这样的情况？

其实，原因不难理解。

在我看来，去年积压的需求已经在今年3月集中释放过一波，4、5月需求出现回落，很正常。

别忘了，5月还有小长假，大家都忙着出去旅游消费，不少购房需求也被稀释了，量在价先，价格注定会回调。

根据广州中原研究发展部数据显示，5月一手房成交了7113套，虽然继续下降，但从近两年来看，这个成绩并不差，同比去年多了900多套。

5月广州一手房市场之所以保持微涨，我觉得还在于天河、海珠等中心区有不少高端新盘入市，撑住了整体的价格，所以这是一种 结构性上涨。

二手房方面，根据广州市房地产中介协会数据显示，今年5月广州二手房成交量跌破1万套，仅网签了8771套，环比下降13%。

同时，从二手房挂牌量来看，目前广州挂牌二手房源保持在13万多套，而且数量仍然在增加，大批置换买家持续降价内卷。

另外，从面积段来看，作为广州二手房市场主力的刚改产品，价格都出现了下跌，再次说明降价出货已经是二手房市场的主旋律。

综合而言，相比4月，5月广州房价继续冲高回落，市场回暖的迹象不是特别明显。

不过，楼市讲究的是周期，短期波动再正常不过，一路飙升或跌跌不休才是不健康的表现。

最后说下我对6月广州楼市的判断：

6月是开发商冲刺传统半年业绩的节点，很多一手盘都推出不小的促销优惠。

比如琶洲某新盘，据说即将推出的小户型吹风价最低10万/平上下；又比如老黄埔某网红盘，最近推出6套一口价房源，小户型400多万就能上车......

再加上，今天MLF利率下调，6月房贷利率也有望跟着下调，两大因素会刺激部分买家入市，再次拉动一手房市场成交。

不过，在二手房市场出现利好刺激之前，这也会进一步加剧一二手房市场的分化，除了热门小区，大部分二手小区会持续遇冷，持续内卷。

所以，大家如果要买房的话，6月都是一个不错的入手时机，新盘有机会薅羊毛，但中心区的还是得尽早出手，二手房则可以慢慢挑，遇到合适的房源不妨硬气一点，多砍砍价。